毛坯房驗房程序： 

　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 
強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗房常用工具：

　　一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

　　二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

　　三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆

　　驗房專用工具：

　　垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

據精順驗房工程師驗房經驗總結，毛坯房的主要問題就是空鼓、開裂、滲水、漏水等。而其中的空鼓開裂現象較多，也是各大業主最煩惱的問題，有些開發商整改多次都未處理好。

　　據精順驗房師分析，毛坯房墻面空鼓開裂現象產生的原因：主要建筑施工過程中，墻面粉灰層中的水泥的含量偏低，而石灰的含量過重，造成墻面結構性差，附著力低，直接導致墻面的空鼓和開裂，這類型的墻俗稱“沙灰墻”。

　　危害性表現在：如果在裝修前或裝修中不及時處理，將會造成裝修后墻面大面積開裂及空鼓。

　　后果產生的原因：因為在房子裝修的墻漆施工中，要在墻上披上墻膩子，打磨后才能上墻漆，而現在一般所用的墻膩子大多是所謂環保膩子粉（工廠生產中膩子粉中已經摻入了膠水），這類型的環保型膩子粉在使用時是摻水調勻后使用的，再加上墻漆也是要摻水滾涂施工的，當“沙灰墻”遇到這些水份的滲入后，便將其中水份吸入墻體內，水分含在墻體內，很難一時揮發掉，當房子裝修完后，隨著時間的變化，當外界氣溫上升時，墻體內的水分往外擴張，由于“沙灰墻”本身結構松散且附著力差，更加上墻體內水分的擴張，導致墻面膨脹，最終形成裝飾后的墻面的大面積空鼓及裂現象，對廣大業主家庭帶來生活上的煩惱。

　　友情提示：由于大部分業主對這一問題認識不清，也很難了解到這其中隱性的危害，加上交房時沒有請專業人員驗房;另外，有些裝飾公司的施工水平參差不齊，沒有能在裝修過程中及時采取必要措施，導致裝修后墻面大面積空鼓及開裂現象，到后面這一問題發現后，業主找裝飾公司維修，裝飾公司因為考慮其維修成本，會將這一責任推到房地產開發商那邊，那么，很有可能出現裝飾公司與開發商之間踢皮球的情況，最后業主為此事勞心費力，苦不堪言;所以，業主在交房的時候，最好是請專業人員對毛坯房進行一次驗收，及時排除這類隱患。

　　處理方法：在驗房中發現這類型的問題，請驗房人員在相應的墻面上標明空鼓及開裂的地方，業主將這一問題反饋到小區物業公司，請他們及時整改（將空鼓及開裂嚴重的地方鏟除后重新粉上水泥沙漿）;另外，在裝修中，在墻面施工時，應該先將原毛壞墻面披一層白水泥（原墻面有保溫墻的也要增加這一施工程序），增強墻體整體結構性，并對墻面開裂部分作貼布處理;在披環保膩子時，要摻入部分膠水，增加墻面和結構力和附著力。 驗房工具箱
檢測鏡　　     激光測距儀
鋼化玻璃檢測　 空鼓錘